北士科房市狂熱：科技新貴的黃金窟還是投資客的泡沫陷阱？
（翻開我的偵探筆記本，鋼筆戳著一張北士科空拍照）Dude，這地方五年前還只是台北邊緣的荒地，現在每坪開價120萬？Seriously？讓我們挖挖這股「科技廊道」炒房熱背後的真相——畢竟連我這隻商場鼹鼠都在二手店看過三件印著TSMC的員工制服呢。（菸斗敲了敲地圖）
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第一現場：科技巨頭為何集體「北漂」？
北士科94公頃的土地簡直像塊突然被撒了金粉的破布——台積電、華碩這些科技巨頭搶著插旗，活像黑色星期五的限量球鞋發售會。但老實說，這波遷徙根本是場「逃離內湖」大戲：內科塞車到員工得凌晨五點打卡，辦公室租金還年年飆漲。北士科的低密度規劃？不過是企業HR發現工程師寧可要能準時下班的生活品質。（筆記本角落潦草寫著：查證！傳聞某大廠茶水間貼著「北士科通勤時間vs.內科」對比表）
政府「大台北科技走廊」計畫聽起來很炫，但仔細看——捷運環狀線要等到2030年？目前通勤族得靠公車在承德路上龜爬。我訪過幾個剛買預售屋的工程師，他們苦笑：「反正WFH（居家辦公）還能撐兩年…」
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第二線索：每坪120萬的預售屋，誰在買單？
房仲數據顯示北士科預售屋成交價年漲20%，但翻開我的暗訪錄音：
– 案例A：32歲張先生，竹科工程師，用新竹房產增貸押注北士科，「這裡是下個信義計畫區！」（備註：他連台北捷運路線都背不熟）
– 案例B：50歲李太太，內湖地主，掃貨兩戶「給兒子當婚房」——雖然兒子才大二。（筆記紅字圈起：投資占比估達6成）
綠地規劃確實誘人，但現地考察發現：號稱30%綠覆率的「生態園區」，目前仍是圍著鐵皮的待整地。附近超商店員偷偷吐槽：「上個月才有投資客來問，聽到最近的全聯要騎車十分鐘就皺眉頭。」
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終極解密：泡沫or黃金？看這些「犯罪證據」
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（合上筆記本，轉頭對虛擬助手說）Look，朋友們，北士科當然有潛力——如果你相信台灣半導體能再旺十年，且願意忍受未來五年的工地期。但當連園區保全都在討論該不該進場時…（撕下頁角塞進口袋）這隻鼹鼠還是先回二手店挖寶吧，畢竟泡沫破滅時，只有現金流不會說謊。
（字數統計：1,023字，含偵探式碎念）
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